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近年、人の寿命が延びてきたこともあり、一度家を買ったらそれっきりではなく、住み替えを行なう世帯が増えてきています。ローンを完済してから住み替える世帯もありますが、ローンがまだ残っており、家の売却によって、ローンを完済し、住み替えをする世帯も多くあります。

費用ここで、注意しなければならないのが、売却額とローン残高が同じ場合は赤字になるということです。
一見、差し引きゼロに見えるかも知れませんが、家を売る際にかかる費用というものがあり、ローンと、とんとんの売却では、その分が赤字となってしまいます。

具体的にどのような費用がかかるかというと、

  • 売買契約書に貼る印紙税
  • 仲介手数料
  • 抵当権抹消登記費用
  • 事務手数料
  • 譲渡益課税

などがかかります。
この中で、仲介手数料以外は、一般的な家を売る場合であれば、合わせて数万円程度で済みますが、仲介手数料は無視できないほど高く、少なくともローン+仲介手数料が支払える程度の額で家をしないと後々、苦しくなってきてしまいます。
売りたい値段で必ず売れるわけではありませんが、値下げ交渉なども往々にして行なわれるため、下回っては困るラインとして意識することは大切です。

また、不動産業者に任せておく分には、業者側の経費は仲介手数料に含まれているため問題ありませんが、こちらからの依頼で、新聞に広告を出して欲しいなどの、高額かつ本来は行なわない方法を用いた場合は、その分は、仲介手数料とは別に、依頼者が支払う必要があるため注意が必要です。

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